广州：楼市成交火爆　购房热情高涨

　　9月29日，广州率先在一线城市中全面取消限购政策。一个多月的时间，新房认购量、网签量均大幅增长，二手房成交规模明显增长。近日，记者走访了广州市区的多个售楼处、房产中介机构门店发现，在一系列重磅利好政策共同发力下，广州房地产市场持续保持活跃。

新房去化速度明显加快

　　记者在海珠区中海大境项目售楼处看到，虽然是工作日，但来看房签约的客户却不少。

　　记者遇到周女士时，她刚刚定下了一套140平方米的房子。她告诉记者，最近一段时间，她和家人已经看了不少楼盘，趁着购房首付比例和房贷利率降低，就赶紧“出手”了。

　　“销售热度一直延续至今，客户成交周期明显缩短，从到访到付定金最快仅1个小时，前段时间更是出现了一次团购6套的热销情况。”该项目销售经理罗慧玲说。

　　“这个项目房子品质高、配套设施齐全、周边环境好、交通便利，各方面都符合心意，如果不趁早买，中意的户型就被选走了。”周女士说。

　　“好房子不愁卖，开盘前我们就对项目销售有信心，但没想到去化效果这么超预期。仅10月份，累计销售额突破20亿元，创下单月最高纪录。这与广州出台多项购房利好举措、购房者重拾市场信心有很大关系。”罗慧玲对记者说。

　　近来，广州热销盘增多。记者来到位于海珠区的越秀琶洲南TOD项目。销售总监陈超民向记者介绍说，前期推出的1800套高品质住宅，截至目前仅剩几十套。

　　“得益于广州楼市新政利好，楼市近来交易非常活跃，新房去化速度加快。”广州市住房城乡建设局相关负责人介绍说，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万平方米，环比分别增长101.74%、98.84%。11月1日~11日，一手房网签总成交面积38.83万平方米，环比增长66.2%，一手住宅网签总成交面积32.2万平方米，同比增长73.3%、环比增长59.7%，整体而言11月份延续了10月份商品房交易的热度。

二手房成交量大幅增长

　　“进入10月份，我们明显忙起来了，二手房的带看量、签约量大幅提升”，这是记者在走访广州多家房产中介机构门店时工作人员的共同感受。

　　天河区裕丰汇悦台分店负责人吴肖扬告诉记者：“限购政策取消之前，平均一个月大概有100组客户前来咨询；限购政策取消之后，前来看房的客户增加了四成左右。”

　　“目前来看，二手房价格‘止跌’态势明显，有些业主看好新政之下出现的‘上行’行情，将房子挂售价格适度上调。”吴肖扬介绍说，他服务的一套二手房前期挂牌价900万元，鲜有人咨询，但是10月该二手房业主将房价调整为950万元，询价客户却不降反增。

　　记者走进广州链家兴盛分店，负责人李超俊告诉记者，现在二手房市场成交周期明显缩短，原来一套二手房最少也需两三个月才能成交，现在缩减了一半。性价比高的房子，几天内就能成交。“现在，观望情绪消退，议价空间变窄，实际成交数量明显增多了。”

　　“10月份，全市二手住宅的交易登记面积为730.94万平方米，同比增加9.8%，增速与一季度和上半年相比分别扩大20.5、8.0个百分点。”广州市住房城乡建设局相关负责人表示。

年内将延续供需两旺势头

　　“我们对后续住宅销售情况很乐观，相信随着购房利好政策效应持续显现，新房去化会保持平稳态势。这不仅有利于企业资金回笼，也坚定了我们继续开发高品质好房子的信心。”陈超民对年内的销售任务信心百倍。

　　“11月和12月份是年底销售旺季，也是房地产企业集中冲业绩的阶段，在政策组合拳的加持下，预计四季度的市场火爆态势有望延续，广州年内将会维持供销两旺的局面”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　广州市住房城乡建设局相关负责人表示，广州将进一步加大宣传力度，同时支持各区出台有力措施继续举办好房节，进一步加大促销力度，巩固房地产市场止跌回稳态势。

摘自　《中国建设报》　2024.11.13　记者　邱修海